Casas prefabricadas en Madrid

Madrid combina una demanda alta de vivienda con un clima continental de inviernos fríos y veranos calurosos. Según el CTE, la capital se sitúa en zona climática D3, de las más exigentes en aislamiento de la península, así que el aislamiento y la carpintería son una prioridad al elegir modelo.

Precio orientativo

Las viviendas prefabricadas en la Comunidad de Madrid suelen situarse algo por encima de la media nacional por el coste de transporte, el suelo y las exigencias de aislamiento. Como orientación, los modelos pequeños (30-60 m²) pueden empezar en torno a 30.000- 60.000 € de fábrica, mientras que una vivienda familiar llave en mano puede superar con facilidad los 100.000 €. Estas cifras son orientativas y no incluyen parcela, cimentación ni licencia.

Material recomendado

La madera con buen aislamiento y el hormigón prefabricado funcionan especialmente bien por su inercia y su comportamiento frente al frío. En acero, conviene cuidar los puentes térmicos.

Licencia y normativa

La licencia de obra la concede el ayuntamiento del municipio donde esté la parcela, y los requisitos varían mucho entre localidades. En zonas de sierra o suelo no urbanizable existen limitaciones de parcela mínima y uso, por lo que conviene consultar el planeamiento antes de comprar terreno.

Plazos

En la práctica, cuenta con unos 2-4 meses de fabricación según modelo, unos días o semanas de montaje y el plazo de licencia, que suele ser la parte más larga.