Elegir una casa prefabricada no debería reducirse a encontrar un modelo que te guste y comprobar si entra dentro de tu presupuesto.

Antes de firmar con un fabricante hay que conocer exactamente qué estás comprando, qué incluye el precio, qué queda fuera, quién se encarga de cada parte del proyecto y qué ocurre si aparecen cambios o problemas durante la construcción.

Una vivienda puede anunciarse con un precio muy atractivo y terminar teniendo un coste considerablemente superior cuando se añaden transporte, cimentación, proyecto, licencias, acometidas, urbanización, impuestos u otros trabajos necesarios.

Por eso, desde PREHOUSES recomendamos comparar viviendas y fabricantes utilizando criterios homogéneos y solicitar por escrito toda la información relevante antes de tomar una decisión.

A continuación encontrarás una lista de 30 preguntas que deberías hacer a cualquier fabricante antes de firmar.

1. ¿Cuál es el precio final de la vivienda?

Esta debería ser una de las primeras preguntas.

No te quedes únicamente con expresiones como:

"Casa desde 99.000 €"

Pregunta exactamente qué significa ese precio y solicita un presupuesto detallado.

Debes saber si incluye:

• IVA.

• Transporte.

• Descarga.

• Grúa.

• Montaje.

• Cimentación.

• Proyecto.

• Dirección de obra.

• Instalaciones.

• Acabados.

• Cocina.

• Baños.

• Climatización.

• Acometidas.

• Gestión de licencias.

El objetivo no es descubrir únicamente cuánto cuesta la casa, sino cuánto puede costar el proyecto completo.

2. ¿El precio incluye el IVA?

No des por hecho que el precio anunciado es el precio que acabarás pagando.

Solicita siempre un presupuesto donde aparezca claramente:

Base imponible + IVA = total.

Esto también te permitirá comparar correctamente diferentes fabricantes.

3. ¿La cimentación está incluida?

No todas las parcelas requieren exactamente la misma solución.

La cimentación puede depender de las características del terreno, del proyecto y de las condiciones concretas de la vivienda.

Pregunta:

• qué tipo de cimentación se contempla;

• quién realiza el cálculo;

• si está incluida;

• qué ocurre si el estudio del terreno obliga a modificarla;

• y cuánto podría variar el presupuesto.

4. ¿Quién realiza el estudio geotécnico?

Pregunta si el estudio geotécnico está incluido en el presupuesto o si debes contratarlo por separado.

Además, pregunta quién lo realiza y si sus resultados se tienen en cuenta para definir la solución constructiva y la cimentación.

5. ¿Quién realiza el proyecto?

Una casa prefabricada no significa que puedas prescindir automáticamente del proyecto técnico.

Pregunta:

• quién será el arquitecto;

• qué documentación incluye el servicio;

• si el proyecto está adaptado a tu parcela;

• qué modificaciones están incluidas;

• y qué servicios profesionales quedan fuera.

6. ¿La vivienda está diseñada para mi parcela?

Una misma vivienda puede necesitar modificaciones dependiendo de:

• dimensiones de la parcela;

• orientación;

• accesos;

• topografía;

• normativa urbanística;

• retranqueos;

• ocupación;

• edificabilidad;

• condiciones locales.

No firmes basándote únicamente en las imágenes de catálogo.

7. ¿Quién se encarga de las licencias?

Pregunta claramente:

¿Las licencias las gestionáis vosotros o tengo que hacerlo yo?

Y, sobre todo:

¿El coste de esas licencias está incluido en el presupuesto?

No confundas la gestión administrativa con el coste de las tasas e impuestos.

8. ¿Qué sistema constructivo utiliza la vivienda?

No es suficiente con saber que una vivienda es "prefabricada".

Pregunta qué sistema constructivo utiliza y cuáles son sus principales características.

Puede tratarse, entre otros, de soluciones basadas en:

• hormigón;

• acero;

• madera;

• entramado ligero;

• sistemas modulares;

• paneles industrializados;

• sistemas mixtos.

Lo importante es conocer qué solución concreta se está ofreciendo.

9. ¿Qué aislamiento tiene?

Pregunta por:

• aislamiento térmico;

• aislamiento acústico;

• espesores;

• materiales;

• composición de cerramientos;

• cubierta;

• suelo;

• ventanas.

No te quedes únicamente con frases como "alto aislamiento".

Solicita las características técnicas.

10. ¿Qué ventanas incluye?

Pregunta por:

• tipo de vidrio;

• número de cámaras;

• carpintería;

• prestaciones térmicas;

• prestaciones acústicas;

• protección solar.

Las ventanas pueden influir considerablemente en el comportamiento energético y el confort de la vivienda.

11. ¿Qué sistema de climatización incluye?

Pregunta si incluye:

• aerotermia;

• aire acondicionado;

• calefacción;

• suelo radiante;

• radiadores;

• ventilación;

• u otro sistema.

Y pide que aparezca por escrito en el presupuesto.

12. ¿Incluye ventilación mecánica?

Una vivienda eficiente necesita tener en cuenta también la renovación del aire interior.

Pregunta qué sistema de ventilación se contempla y qué prestaciones ofrece.

13. ¿Incluye instalación fotovoltaica?

Si se anuncia como una vivienda eficiente o sostenible, pregunta exactamente qué instalación solar se incluye.

Por ejemplo:

• número de paneles;

• potencia instalada;

• inversor;

• batería;

• estructura;

• instalación;

• legalización.

14. ¿Qué acabados están incluidos?

Las imágenes de catálogo pueden mostrar una vivienda completamente equipada mientras que el precio anunciado puede corresponder únicamente a una configuración básica.

Pregunta por:

• suelos;

• revestimientos;

• pintura;

• puertas;

• sanitarios;

• grifería;

• iluminación;

• cocina;

• armarios.

15. ¿Puedo modificar la distribución?

Pregunta si puedes cambiar:

• número de dormitorios;

• baños;

• cocina;

• ventanas;

• puertas;

• distribución;

• superficie;

• porches;

• terrazas.

Y, sobre todo:

¿Cuánto cuesta cada modificación?

16. ¿Cuánto cuesta modificar los acabados?

Cambiar un suelo, una cocina o una instalación puede modificar el precio final.

Solicita un sistema claro de presupuestos para extras.

17. ¿Cuál es el plazo estimado?

Pregunta por separado:

Fabricación

Transporte

Montaje

Finalización

Entrega

Un plazo como "6 meses" puede significar cosas diferentes dependiendo del fabricante.

18. ¿Desde cuándo empieza a contar el plazo?

Esta pregunta suele olvidarse.

Pregunta si el plazo comienza:

• al firmar;

• al recibir el primer pago;

• al aprobar el proyecto;

• al obtener la licencia;

• al finalizar la cimentación;

• o en otra fase.

19. ¿Qué ocurre si se retrasa la obra?

Pregunta si el contrato contempla consecuencias ante retrasos.

Todo lo relacionado con plazos y responsabilidades debería quedar por escrito.

20. ¿Cómo se realizan los pagos?

Pregunta:

• porcentaje inicial;

• pagos durante fabricación;

• pagos antes del transporte;

• pago del montaje;

• pago final.

Evita aceptar un calendario de pagos que no entiendas completamente.

21. ¿Qué garantía ofrece el fabricante?

No te limites a preguntar:

"¿Tiene garantía?"

Pregunta:

• qué cubre;

• qué no cubre;

• durante cuánto tiempo;

• quién responde;

• cómo se tramita una incidencia;

• qué documentación necesitas conservar.

La garantía legal y las garantías comerciales no son exactamente lo mismo.

22. ¿Quién responde si aparece un problema?

Puede haber diferentes empresas y profesionales implicados en una vivienda.

Pregunta quién será tu interlocutor si aparece un problema en:

• estructura;

• instalaciones;

• acabados;

• ventanas;

• climatización;

• fontanería;

• electricidad.

23. ¿Qué mantenimiento necesita la vivienda?

Pregunta qué elementos necesitan mantenimiento periódico y cuál puede ser su coste.

Esto es especialmente importante en determinados materiales y sistemas constructivos.

24. ¿La vivienda cumple la normativa aplicable?

Solicita información sobre el cumplimiento de la normativa que corresponda al proyecto y a la ubicación de la vivienda.

No debes asumir que una vivienda fabricada en una determinada empresa puede instalarse automáticamente en cualquier parcela de España sin adaptación.

25. ¿Qué documentación recibiré al finalizar?

Pregunta qué documentación se entrega al finalizar el proyecto.

Por ejemplo:

• manuales;

• certificados;

• documentación de instalaciones;

• garantías;

• planos finales;

• documentación técnica;

• certificados energéticos cuando correspondan.

26. ¿Puedo visitar una vivienda terminada?

Si es posible, visita una vivienda real.

Las fotografías pueden mostrar una vivienda desde sus mejores ángulos.

Visitar una vivienda permite comprobar:

• acabados;

• distribución;

• sensación de espacio;

• calidad de materiales;

• aislamiento acústico;

• puertas y ventanas;

• instalaciones.

27. ¿Puedo hablar con clientes anteriores?

No siempre será posible, pero puedes preguntar si existe la posibilidad de conocer experiencias reales de otros compradores.

Las referencias pueden ayudarte a entender cómo trabaja la empresa más allá de su catálogo.

28. ¿Qué ocurre si quiero cancelar el contrato?

Antes de firmar debes conocer las condiciones de cancelación.

Pregunta:

• qué cantidades son reembolsables;

• qué gastos pueden descontarse;

• qué ocurre si no se obtiene licencia;

• qué sucede si el proyecto no puede ejecutarse;

• y qué condiciones establece el contrato.

29. ¿Todo lo hablado aparece en el contrato?

Esta es probablemente la pregunta más importante de todas.

Si algo es importante para ti, intenta que aparezca por escrito.

No dependas únicamente de:

• WhatsApp;

• llamadas;

• conversaciones comerciales;

• folletos;

• fotografías;

• promesas verbales.

Antes de firmar, revisa que el contrato y sus anexos reflejen las condiciones acordadas.

Checklist antes de firmar una casa prefabricada

Guarda esta lista y utilízala cuando hables con fabricantes:

☐ Precio final claramente desglosado
☐ IVA
☐ Transporte
☐ Grúa
☐ Montaje
☐ Cimentación
☐ Estudio geotécnico
☐ Proyecto
☐ Licencias
☐ Acometidas
☐ Urbanización
☐ Sistema constructivo
☐ Aislamiento
☐ Ventanas
☐ Instalaciones
☐ Climatización
☐ Ventilación
☐ Fotovoltaica
☐ Cocina
☐ Acabados
☐ Plazos
☐ Calendario de pagos
☐ Garantías
☐ Documentación final
☐ Condiciones de cancelación
☐ Todo incluido en contrato

¿Cómo comparar varios fabricantes?

No compares únicamente el precio anunciado.

Si una empresa ofrece una vivienda por 110.000 € y otra por 130.000 €, no significa automáticamente que la primera sea más barata.

Puede ocurrir que una incluya:

• transporte;

• montaje;

• instalaciones;

• climatización;

• cocina;

• proyecto;

y la otra no.

Por eso, lo recomendable es construir una comparación con las mismas partidas para todos los fabricantes.

En PREHOUSES puedes consultar diferentes modelos y fabricantes y utilizar sus características como punto de partida para realizar esa comparación.

También puedes consultar los fabricantes disponibles en PREHOUSES:

Conclusión

Comprar una casa prefabricada es una decisión importante y el precio inicial del catálogo es solamente una parte de la información que debes analizar.

Antes de firmar, asegúrate de conocer:

qué compras, cuánto cuesta realmente, qué incluye, qué queda fuera, quién se encarga de cada fase, cuáles son los plazos y qué garantías existen.

Cuanta más información tengas antes de firmar, más fácil será comparar propuestas de diferentes fabricantes y detectar diferencias que no aparecen a simple vista.

En PREHOUSES trabajamos para facilitar precisamente esa comparación, reuniendo modelos y fabricantes de casas prefabricadas en España para que puedas investigar antes de tomar una decisión.

Preguntas frecuentes

¿Qué debo preguntar primero a un fabricante de casas prefabricadas?

Lo primero es conocer el precio final y exactamente qué incluye. Después conviene preguntar por cimentación, proyecto, licencias, transporte, montaje, instalaciones, plazos y garantías.

¿El precio anunciado incluye siempre cimentación?

No necesariamente. Cada fabricante puede estructurar su oferta de forma diferente, por lo que debes comprobarlo expresamente en el presupuesto.

¿Es importante que todo aparezca en el contrato?

Sí. Las condiciones económicas, características, plazos, modificaciones, garantías y demás compromisos relevantes deberían quedar documentados.

¿Cómo puedo comparar dos casas prefabricadas?

Debes comparar las mismas partidas: superficie, sistema constructivo, calidades, instalaciones, transporte, montaje, cimentación, proyecto, licencias y demás costes.

¿Es recomendable visitar una casa terminada?

Siempre que sea posible, sí. Permite comprobar directamente los acabados, distribución y calidad de la vivienda.

Fuentes y normativa de referencia para este artículo: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación; normativa urbanística aplicable según la comunidad autónoma y municipio; documentación contractual y técnica del fabricante.